İmar Barışı Yönetmeliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelikte, imar barışı kapsamında alınacak Yapı Kayıt Belgesine ilişkin usul ve esaslar düzenlendi.Peki, imar barışına kimler başvurabilecek? Kimler başvuramayacak? İmar barışı başvuruları nasıl ve nereden yapılacak? İmar barışı için ne kadar bedel ödenmesi gerekecek?Ataşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden sorumlu Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan, İmar Barışı’nın uygulaması için çıkan Yönetmenlikle ilgili merak edilen tüm soruları cevaplandırdı.
“İMAR BARIŞI”NDA BİRÇOK KONU AÇIKLIĞA KAVUŞMUŞ DEĞİLAtaşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan’a göre tamamı kaçak yapı ile ruhsatına aykırı yapının bedelinin hesabı aynı. Sadık Kayhan, “ Teliğ maddesi. 5-1c. tamamı kaçak olan yapılarla, ruhsatlı ancak kusurlu ya da yapı kullanma belgesi olup sonradan kusur yapılmış yani daha önce harç ve ücret ödemiş yapıların yapı kayıt bedel hesapları farklı hesaplanmalıdır. Örnek olarak, tamamı kaçak, hiç teknik hizmet almamış, hiçbir bedel yatırılmamış 1000 m2’lik bir yapı ile 950 m2'si ruhsatlı, projeli, teknik hizmet almış sadece 50 m2 ilave yapılmış 1000 m2'lik yapının Yapı Kayıt Bedeli aynı” dedi.Sosyal donatım alanlarında kalan yapıların af kapsamı dışında tutulduğunu söyleyen Kayhan, “Bu alanlara kısmen tecavüzde olan yapıların nasıl değerlendirileceği belli değil, sığınak, otopark, bahçe, çatı vb. ortak alan tecavüzleri nasıl değerlendirilecek, ortaklardan muvafakat alınacak mı? Yapıda eksilen otopark ve sığınak ihtiyaçları nasıl karşılanacak? Projesine göre büyümesi olmayan sadece oturum şekliyle kusuru olan örneğin 5 metre ön bahçe mesafesi olan yerde, ön bahçe mesafesinin 4 metre kalması gibi durumlarda yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanacak? Bütün bu soruların cevaplanması gerekir” ifadelerini kullandı.Komşu parsele tecavüzlü binalarda çözümün nasıl olacağının belli olmadığı, yayınlanan tebliğde üçüncü kişilere ait arazilere yapılan binaların af kapsamı dışında tutulduğunu vurgulayan Kayhan, şunları söyledi:“Kısmi tecavüzlerde, örneğin komşu parsele 30 cm tecavüzlü binalarda çözüm nasıl olacak belli değil. Kanun ruhsatlı ancak ruhsata aykırı olarak başlamış, idare tarafından 31.12.2017 tarihinden önce durdurulmuş yapıları yapılan kısmının af kapsamına almış, af kapsamındaki kısımların eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor (mad.6/6), ancak yapının kalan kısmının devamına izin verilecek mi belli değil. Örnek 10 kat ruhsatlı bir yapı 50 cm büyük başlamış, 6. katta mühürlenip durdurulmuş kalan 4 kata izin verilecek mi? Çekilerek yapılırsa statik sorun çıkabilir. Yine, eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor ama kanunda ruhsattan ( Yapı izin belgesi) bahsedilmiyor, yani Yapı Kayıt Belgesi hem iskân hem ruhsat yerine mi geçecek? Yapı kullanma izni bulunan binalarda, tek bağımsız bölüme Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir deniliyor (mad.5-2/b), oysa mad.4/5’te her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir denilmektedir, yani çelişki var.”Tebliğde sosyal donatı alanlarda kalan yapıların af kapsamı bırakıldığını (mad.8-d), sosyal donatı alanında kalan yerlere ilgili resmi kurumlar tarafından ruhsatsız olarak yapılan sosyal ve kültürel tesis olarak kullanılan yapıların durumunun ne olduğunun bilmediğini söyleyen Kayhan, “Hisseli parsellerde ve bölüşülmemiş miraslara müracaat nasıl olacak? Mülkiyet alan hesabı nasıl hesaplanacak? Örnek olarak, Mirasçı deden kalan arazi üzerine yapı yapılmış ama henüz intikal gerçekleşmemiş. Bir kısım mirasçı bulunamıyor. Bu durumda nasıl müracaat edilecek. Kesinleşmiş yıkım kararları iptal oluyor, ancak paydaşlar arasında veya yüklenici ile paydaşlar arasında yapı ile ilgili açılmış davalar ne olacak, bunlar açıklanması ve netleşmesi gereken konulardır” dedi.Binalarda gerek arazi konumundan, gerek yapının inşaatından büyümeler, küçülmeler, statik değişiklikler, bölme değişiklikleri vb. gerekse de yapıların kullanımından kaynaklanan çok farklı kusurlarla karşılaşılacağını ifade eden Sadık Kayhan, “Bugün burada aklımıza gelmeyen daha farklı sorunlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle yeniden düzenlenerek, yayınlanacak tebliğlerle bu sorunların tümüne çözüm bulunmalıdır. Ataşehirliler yeni imar yönetmeliği ile ilgili Barbaros Mahallesi’nde İlbank Merkez binası içerisinde bulunan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün Hizmet bürosundan da bilgi alabilirler" dedi.
- HANGİ YAPILAR İMAR BARIŞINDAN YARARLANIR?
- YAPI KAYIT BELGESİ İÇİN NE ZAMAN, NEREYE KİMLER BAŞVURULUR YAPABİLİR?
- YAPI KAYIT BELGESİ NE İŞE YARAR?
- ÖDEME MİKTARI NASIL HESAPLANACAK?
- YAPI KAYIT BELGESİ İLE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILIR MI, KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLİR Mİ?
- YAPI KAYIT BELGESİ GEÇERLİLİK SÜRESİ NEDİR?
- YANLIŞ VEYA HATALI BEYANIN CEZASI VAR MI?
- HAZİNE ARAZİSİ ÜZERİNDEKİ YAPILAN NE OLACAK?
“İMAR BARIŞI”NDA BİRÇOK KONU AÇIKLIĞA KAVUŞMUŞ DEĞİLAtaşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan’a göre tamamı kaçak yapı ile ruhsatına aykırı yapının bedelinin hesabı aynı. Sadık Kayhan, “ Teliğ maddesi. 5-1c. tamamı kaçak olan yapılarla, ruhsatlı ancak kusurlu ya da yapı kullanma belgesi olup sonradan kusur yapılmış yani daha önce harç ve ücret ödemiş yapıların yapı kayıt bedel hesapları farklı hesaplanmalıdır. Örnek olarak, tamamı kaçak, hiç teknik hizmet almamış, hiçbir bedel yatırılmamış 1000 m2’lik bir yapı ile 950 m2'si ruhsatlı, projeli, teknik hizmet almış sadece 50 m2 ilave yapılmış 1000 m2'lik yapının Yapı Kayıt Bedeli aynı” dedi.Sosyal donatım alanlarında kalan yapıların af kapsamı dışında tutulduğunu söyleyen Kayhan, “Bu alanlara kısmen tecavüzde olan yapıların nasıl değerlendirileceği belli değil, sığınak, otopark, bahçe, çatı vb. ortak alan tecavüzleri nasıl değerlendirilecek, ortaklardan muvafakat alınacak mı? Yapıda eksilen otopark ve sığınak ihtiyaçları nasıl karşılanacak? Projesine göre büyümesi olmayan sadece oturum şekliyle kusuru olan örneğin 5 metre ön bahçe mesafesi olan yerde, ön bahçe mesafesinin 4 metre kalması gibi durumlarda yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanacak? Bütün bu soruların cevaplanması gerekir” ifadelerini kullandı.Komşu parsele tecavüzlü binalarda çözümün nasıl olacağının belli olmadığı, yayınlanan tebliğde üçüncü kişilere ait arazilere yapılan binaların af kapsamı dışında tutulduğunu vurgulayan Kayhan, şunları söyledi:“Kısmi tecavüzlerde, örneğin komşu parsele 30 cm tecavüzlü binalarda çözüm nasıl olacak belli değil. Kanun ruhsatlı ancak ruhsata aykırı olarak başlamış, idare tarafından 31.12.2017 tarihinden önce durdurulmuş yapıları yapılan kısmının af kapsamına almış, af kapsamındaki kısımların eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor (mad.6/6), ancak yapının kalan kısmının devamına izin verilecek mi belli değil. Örnek 10 kat ruhsatlı bir yapı 50 cm büyük başlamış, 6. katta mühürlenip durdurulmuş kalan 4 kata izin verilecek mi? Çekilerek yapılırsa statik sorun çıkabilir. Yine, eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor ama kanunda ruhsattan ( Yapı izin belgesi) bahsedilmiyor, yani Yapı Kayıt Belgesi hem iskân hem ruhsat yerine mi geçecek? Yapı kullanma izni bulunan binalarda, tek bağımsız bölüme Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir deniliyor (mad.5-2/b), oysa mad.4/5’te her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir denilmektedir, yani çelişki var.”Tebliğde sosyal donatı alanlarda kalan yapıların af kapsamı bırakıldığını (mad.8-d), sosyal donatı alanında kalan yerlere ilgili resmi kurumlar tarafından ruhsatsız olarak yapılan sosyal ve kültürel tesis olarak kullanılan yapıların durumunun ne olduğunun bilmediğini söyleyen Kayhan, “Hisseli parsellerde ve bölüşülmemiş miraslara müracaat nasıl olacak? Mülkiyet alan hesabı nasıl hesaplanacak? Örnek olarak, Mirasçı deden kalan arazi üzerine yapı yapılmış ama henüz intikal gerçekleşmemiş. Bir kısım mirasçı bulunamıyor. Bu durumda nasıl müracaat edilecek. Kesinleşmiş yıkım kararları iptal oluyor, ancak paydaşlar arasında veya yüklenici ile paydaşlar arasında yapı ile ilgili açılmış davalar ne olacak, bunlar açıklanması ve netleşmesi gereken konulardır” dedi.Binalarda gerek arazi konumundan, gerek yapının inşaatından büyümeler, küçülmeler, statik değişiklikler, bölme değişiklikleri vb. gerekse de yapıların kullanımından kaynaklanan çok farklı kusurlarla karşılaşılacağını ifade eden Sadık Kayhan, “Bugün burada aklımıza gelmeyen daha farklı sorunlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle yeniden düzenlenerek, yayınlanacak tebliğlerle bu sorunların tümüne çözüm bulunmalıdır. Ataşehirliler yeni imar yönetmeliği ile ilgili Barbaros Mahallesi’nde İlbank Merkez binası içerisinde bulunan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün Hizmet bürosundan da bilgi alabilirler" dedi. 
Yorum Yazın